Vivienda y alquileres
Reclamación de reparaciones al arrendador: modelo de carta para enviar por burofax
Modelo prerrellenado, contenido certificado y prueba de entrega
Las relaciones entre inquilino y arrendador están reguladas por la Ley de Arrendamientos Urbanos, que a menudo exige un escrito fechado para ejercer un derecho o impugnar una decisión. El modelo «Reclamación de reparaciones al arrendador» responde a esa necesidad: Exigir al arrendador las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, conforme al artículo 21 de la LAU.
En un conflicto de alquiler, la cronología suele decidir el resultado: fecha de recepción de un preaviso, inicio del plazo de devolución de la fianza, primera reclamación sin respuesta. Un envío fehaciente (burofax o carta certificada con acuse de recibo) fija esas fechas de forma difícil de discutir y acredita el intento de solución amistosa que esperan tanto el arrendador como, llegado el caso, el juez.
Personalice este modelo con las referencias de su contrato y los hechos concretos de su situación, adjunte los justificantes útiles y conserve copia de todo. Nuestro servicio imprime su carta, la ensobra y la deposita en la red postal el siguiente día laborable: los justificantes de envío y el acuse de recibo quedan archivados en su área de cliente.
El modelo de carta
Las menciones en azul y entre corchetes deben sustituirse por su información: se prerrellenan automáticamente cuando utiliza el modelo en línea.
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Destinataire
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Asunto: requerimiento de reparaciones necesarias en la vivienda arrendada
Burofax con certificación de texto y acuse de recibo
Muy señores míos:
Soy arrendatario de la vivienda situada en [dirección completa de la vivienda] desde el [fecha de inicio del contrato]. Le comunico que la vivienda presenta los siguientes desperfectos, que afectan a su habitabilidad y uso normal: [describa con precisión los problemas: humedades, filtraciones, calefacción o caldera averiada, instalación eléctrica defectuosa, etc.].
De conformidad con el artículo 21 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro sea imputable al arrendatario. Mediante la presente cumplo asimismo con el deber de comunicación previsto en el apartado 3 de dicho artículo.
Le requiero para que proceda a la reparación de los desperfectos descritos en el plazo de [plazo razonable, por ejemplo quince días o un mes] desde la recepción de este burofax. Quedo a su disposición para facilitar el acceso a la vivienda y acordar las fechas de intervención.
De no atender este requerimiento, me reservo el ejercicio de las acciones que me asisten, incluida la reclamación judicial del cumplimiento de su obligación y, en su caso, la resolución del contrato al amparo del artículo 27.3 de la misma ley. Adjunto fotografías y documentación acreditativa del estado de la vivienda.
Atentamente,
Sr. Nombre Apellidos
Cómo enviar esta carta en línea
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Sus datos y los del destinatario: se incorporan automáticamente al encabezado de la carta.
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Personalice el modelo
En el paso de redacción encontrará este modelo listo para completar: sustituya las menciones entre corchetes por su información.
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Nosotros nos ocupamos del resto
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