Vivienda y alquileres
Requerimiento de pago de rentas al inquilino (previo al desahucio): modelo de carta para enviar por burofax
Modelo prerrellenado, contenido certificado y prueba de entrega
Las relaciones entre inquilino y arrendador están reguladas por la Ley de Arrendamientos Urbanos, que a menudo exige un escrito fechado para ejercer un derecho o impugnar una decisión. El modelo «Requerimiento de pago de rentas al inquilino (previo al desahucio)» responde a esa necesidad: Requerir de forma fehaciente al inquilino el pago de las rentas adeudadas, paso previo a la demanda de desahucio y que puede excluir la enervación conforme a la LEC.
En un conflicto de alquiler, la cronología suele decidir el resultado: fecha de recepción de un preaviso, inicio del plazo de devolución de la fianza, primera reclamación sin respuesta. Un envío fehaciente (burofax o carta certificada con acuse de recibo) fija esas fechas de forma difícil de discutir y acredita el intento de solución amistosa que esperan tanto el arrendador como, llegado el caso, el juez.
Personalice este modelo con las referencias de su contrato y los hechos concretos de su situación, adjunte los justificantes útiles y conserve copia de todo. Nuestro servicio imprime su carta, la ensobra y la deposita en la red postal el siguiente día laborable: los justificantes de envío y el acuse de recibo quedan archivados en su área de cliente.
El modelo de carta
Las menciones en azul y entre corchetes deben sustituirse por su información: se prerrellenan automáticamente cuando utiliza el modelo en línea.
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Asunto: requerimiento fehaciente de pago de rentas adeudadas
Burofax con certificación de texto y acuse de recibo
Muy señores míos:
Como arrendador de la vivienda situada en [dirección completa de la vivienda arrendada], que usted ocupa en virtud del contrato de arrendamiento firmado el [fecha de firma del contrato], le comunico que a fecha de hoy adeuda las siguientes cantidades: [detalle de las mensualidades impagadas y otros conceptos: rentas de los meses de X, cantidades asimiladas como suministros o comunidad], por un importe total de [importe total adeudado] euros.
Por medio del presente burofax le requiero de forma fehaciente para que, en el plazo de treinta días desde su recepción, proceda al pago íntegro de la cantidad adeudada mediante [forma de pago: transferencia a la cuenta IBAN habitual, u otra que indique].
Le advierto de que la falta de pago de la renta constituye causa de resolución del contrato conforme al artículo 27.2.a de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. De no atenderse este requerimiento, presentaré demanda de desahucio por falta de pago y de reclamación de rentas, y le recuerdo que, de acuerdo con los artículos 22.4 y 440.3 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, no cabrá la enervación de la acción de desahucio cuando el arrendador haya requerido de pago al arrendatario, por cualquier medio fehaciente, con al menos treinta días de antelación a la presentación de la demanda, y el pago no se haya efectuado en dicho plazo.
Confío en que no sea necesario acudir a la vía judicial y quedo a su disposición para cualquier aclaración sobre las cantidades reclamadas.
Atentamente,
Sr. Nombre Apellidos
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