Vivienda y alquileres
Resolución del contrato de alquiler por incumplimiento del arrendador: modelo de carta para enviar por burofax
Modelo prerrellenado, contenido certificado y prueba de entrega
Las relaciones entre inquilino y arrendador están reguladas por la Ley de Arrendamientos Urbanos, que a menudo exige un escrito fechado para ejercer un derecho o impugnar una decisión. El modelo «Resolución del contrato de alquiler por incumplimiento del arrendador» responde a esa necesidad: Comunicar al arrendador la resolución del contrato de alquiler por falta de reparaciones o perturbación en el uso de la vivienda, conforme al artículo 27.3 de la LAU.
En un conflicto de alquiler, la cronología suele decidir el resultado: fecha de recepción de un preaviso, inicio del plazo de devolución de la fianza, primera reclamación sin respuesta. Un envío fehaciente (burofax o carta certificada con acuse de recibo) fija esas fechas de forma difícil de discutir y acredita el intento de solución amistosa que esperan tanto el arrendador como, llegado el caso, el juez.
Personalice este modelo con las referencias de su contrato y los hechos concretos de su situación, adjunte los justificantes útiles y conserve copia de todo. Nuestro servicio imprime su carta, la ensobra y la deposita en la red postal el siguiente día laborable: los justificantes de envío y el acuse de recibo quedan archivados en su área de cliente.
El modelo de carta
Las menciones en azul y entre corchetes deben sustituirse por su información: se prerrellenan automáticamente cuando utiliza el modelo en línea.
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Asunto: resolución del contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendador
Burofax con certificación de texto y acuse de recibo
Muy señores míos:
Soy arrendatario de la vivienda situada en [dirección completa de la vivienda] en virtud del contrato firmado el [fecha de firma del contrato]. Mediante [referencia a sus comunicaciones previas: burofax o escrito de fecha X], le comuniqué el siguiente incumplimiento de sus obligaciones como arrendador: [describa el incumplimiento: falta de realización de las reparaciones necesarias para la conservación de la vivienda en condiciones de habitabilidad, o perturbación de hecho o de derecho en la utilización de la vivienda].
Pese al tiempo transcurrido y a mis requerimientos, dicho incumplimiento persiste. Le recuerdo que el artículo 27.3 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, faculta al arrendatario a resolver de pleno derecho el contrato por la no realización por el arrendador de las reparaciones a que se refiere el artículo 21, así como por la perturbación de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilización de la vivienda.
En consecuencia, le comunico mi decisión de resolver el contrato de arrendamiento con efectos desde el [fecha de efectos de la resolución], fecha en la que entregaré la vivienda y las llaves. Le solicito que me proponga día y hora para la verificación del estado de la vivienda y la entrega de llaves.
Asimismo, le requiero la devolución de la fianza conforme al artículo 36 de la misma ley, a la siguiente dirección: [nueva dirección para la devolución de la fianza]. Me reservo, además, el ejercicio de las acciones oportunas para la reclamación de los daños y perjuicios derivados de su incumplimiento.
Atentamente,
Sr. Nombre Apellidos
Cómo enviar esta carta en línea
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Personalice el modelo
En el paso de redacción encontrará este modelo listo para completar: sustituya las menciones entre corchetes por su información.
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Nosotros nos ocupamos del resto
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